北區買屋 /
北區買房
-
台中房仲阿技 中醫特區收租套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：350 萬
- 參考單價：32.93 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至高大廈
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.34 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：2.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價 350 萬，單價約 32.9 萬/坪，在台中市屬於低門檻入門價。 地點與機能：位於北區北屯路，鄰近中醫特區及進化北路，交通便利，生活機能为佳。 出租優勢：描述提及好出租，適合投資收租，且有保安管理。 室內狀況：屋內已全新整理，通風良好，並設有陽台，居住空間不致過於壓抑。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡達 43 年，未來可能面臨管線老舊或維修基金增加的問題。 土地使用分區：標註用途為「商業用」，可能影響貸款成數、利率及稅率與一般住宅不同。 無車位：不包含停車位，對於開車族群或未來轉手吸引力稍減。 無電梯：位於 12 樓中之 4 樓，若無電梯配置，上下樓對長者或搬運重物較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購與投資雙軌：對於預算有限的首購族是入場機會，或將其作為純投資標的，以租金回本。 區域發展：中醫特區與北屯商圈穩定，周邊醫療與商業需求支撐長期的租賃市場。 低維護管理費：每月管理費 850 元，相較於高樓層社區較低，持有成本可控。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊商業用或套房，未來轉手時買家群體可能較窄，脫手速度可能較慢。 銀行貸款限制：因屋齡老且用途為商業，銀行核貸條件可能較嚴，需確認貸款細節。 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多資金修繕防水或公共設施。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「投資收租」或「單身自住」，不建議作為家庭長期居住或期待資產大幅增值的標的。
主要理由：
- 租金報酬潛力高：地點位於中醫特區與北屯商圈，租賃需求穩定，總價親民，對於尋求現金流的投資者來說具備吸引力。
- 入門門檻低：350 萬的總價在台灣中部市場屬於低門檻，適合資金有限的首購族或剛開始累積資產者。
- 潛在風險需留意：屋齡已達 43 年且為商業用，代表未來轉售時可能面臨流動性較低、銀行貸款條件較嚴的問題。購買前務必確認實際的稅金負擔（房屋稅率）以及銀行核貸的可能性，避免買後資金壓力過大。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
